Rekenmodules
Bekijk hieronder de verschillende rekenmodules voor hypotheken zoals o.a. het berekenen van de energiebonus, het geschatte netto-inkomen maar ook het verloop van de hypotheek.
Algemeen
Energiebonus
Het berekenen van de energiebonus. Dit is een extra bedrag dat op basis van inkomen geleend mag worden bovenop het reguliere maximale hypotheekbedrag.
Hypotheek verloop
Geeft het verloop terug van een meegegeven hypotheekconstructie per maand en in totaal. Berekent daarbij de aflossingen, rente en vermogensopbouw die gedaan wordt. Gebruikt ook de GHF-aftrekbare verplichtingen. Berekent op basis hiervan het bedrag wat bruto en netto betaald moet worden. Houdt bij de netto berekening ook rekening met de fiscale regelgeving op de gegeven rekendatum.
Bepaal financieringskosten
Bepalen van de financieringskosten voor de opgegeven hypotheek.
Bepaal NHG-kostengrens
Het bepalen van de van toepassing zijnde NHG-kostengrens.
Geschat netto-inkomen
Een versimpelde berekening van het netto maandinkomen, op basis van het bruto jaarinkomen en de huidige wet- en regelgeving. Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait worden niet meegenomen in deze berekening.
Maandelijkse verplichtingen
Berekent de maandlast die volgens de GHF-normen voortkomt uit een verplichting. Ondersteunde verplichtingen zijn Erfpacht, Studievoorschot, Studielening en Kredieten.
Marktwaarde
Marktwaarde na verbouwing berekenen indien een klant wil verbouwen of verduurzamen.
Rentes
Boete bij voortijdig renteaanpassing
Het berekenen van de vergoeding die verschuldigd is bij de aflossing van de gehele hypotheek. Dit staat ook wel bekend als de boete.
Rentemiddelingspercentage
De van toepassing zijnde middelrentes berekenen voor een lening deel, waarbij het middelrentepercentage afgerond wordt op 2 cijfers achter de komma.
Algemene Ouderdomswet (AOW)
AOW-datum
Het achterhalen van de AOW-datum van een persoon op basis van een geboortedatum. Voor meerdere aanvragers met verschillende geboortedata wordt de call meerdere keren aangeroepen.
AOW-inkomen
Het jaarlijkse AOW-inkomen berekenen op basis van de pensioendatum, het aantal kortingsjaren en of er voor het AOW-inkomen sprake is van een partner.
Maximale hypotheek op basis van...
Gegeven maandlast
Het doorrekenen van de maximaal te verkrijgen hypotheek o.b.v. een vooraf ingegeven maandlast.
Loan to income (LTI)
Het doorrekenen van de verantwoorde hypotheek met annuïtaire toetsing op basis van het gegeven inkomen.
Loan to value (LTV)
Het doorrekenen van de maximale hypotheek op basis van de woningwaarde voor en na verbouwing en naar ratio van EBV of een reguliere verbouwing.